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房地产调控应避免循环调控的误区 | |
作者:钟庭军 文章来源:互联网 点击数 更新时间:2011/12/28 19:20:36 文章录入:web33742 责任编辑:web33742 | |
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2.定向宽松。首套住房的购买者应该得到鼓励和优惠。当前由于银根紧缩,商业银行出于自身利益考虑, 自行提高了首套住房的首付和利率。这种现象是由于商业银行是自负盈亏的经济体,难免做出利己的经济行为。对首套住房的首付和利率优惠应该是政策性银行所具备的,这也是我国住房政策性银行缺位的结果。因此针对首套住房的购买者,政府要适当给予商业银行贴息,激励他们履行政策性银行的职责;也可以对首套住房退税。如果发生个贷断供,则分不同情况定向援救。如果是刚性需求和改善性需求,可以适当贴息。如果是投机者,拥有数套住房,不建议贴息,这样才能起到惩罚投机者的目的。 3.长效政策。我国经济体制要完成两个转变:我国地方财政体制要从土地财政依赖逐步以房产保有税为主;房地产开发模式要从“香港模式”逐步转向“美国模式”。房产税是保有税,更是公平的税种,有利于抑制各类房地产投机行为,为地方财政支出提供收入来源,缩小地方政府和中央政府效用偏离的程度。从开发模式来看,我们照搬的“香港模式”是当年资本不足的产物,其特征是过度利用银行杠杆和土地杠杆,造成风险的单向积聚,此外还造成房地产企业随着宏观调控波动较大的现象。因此,有必要向“美国模式”转化。 |
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